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法拉盛第3停車場開發案 亞平會得標

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發表於 2015-5-12 00:24:24 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
April 29, 2015
位於法拉盛長島鐵路月台後、「潮坊」餐廳旁的第三市立停車場,即將開發成為住商兩用、擁有老人住戶及平價屋的大樓。
市府28日宣布,法拉盛第三市立停車場興建208戶平價公寓的開發團隊,由開發商布碌崙「蒙納諾克開發公司」(Monadnock Development)贏得建案,並由非營利組織亞洲人平等協會和美國希臘住民行動委員會(HANAC)共同開發。
據瞭解,該計畫取名為「One Flushing」(暫譯「法拉盛一號」),建築根據風水原理設計,並包括60戶老人公寓,以及出售給各種收入階層家庭的147戶公寓。一樓將有商戶空間,和提供給亞平會與HANAC的社區空間。
另據「Crain’s」商業周刊報導指,尤其考慮到華人在法拉盛瘋狂搶房,208戶平價公寓依據風水傳統打造,結合科技與風俗習慣,在頂樓擁有太陽能發電板與供居民栽種的菜圃。
市房屋保護和開發局(HPD)局長賓茵(Vicki Been)表示,「One Flushing」是平價屋能與時俱進的好例子,結合平價房、老人公寓,以及提供社區服務。
蓋樓地點的41大道133-45號,目前為市府所擁有的第三市立停車場,占地4萬3200平方呎,新大樓由Bernheimer Architecture設計。
雖然建案融資尚未敲定,公寓預計提供給個人年收入在2萬4200元到7萬2600元,以及家庭年收入在3萬4520元至10萬3560元的家庭。竣工後還增加停車位,緩解嚴重不足的法拉盛停車空間。
「One Flushing」建案屬於市長白思豪所提20萬套平價屋計畫的一部分,以低於市場價格將市府土地售給開發商,條件是必須要一定比例的蓋平價屋,其他細節尚未公布。為了讓計畫順利實施,市府準備更改該建案以北的區畫條例,去年11月已宣布在研究把法拉盛受嚴重污染的工業區一部分改為平價屋。
記者朱澤人/紐約報導
背景資料
法拉盛第3停車場 擬1元售地
記者呂賢修/紐約報導
July 23, 2014
紐約市長白思豪(Bill de Blasio)正推動全市增建可負擔住宅計畫,目標是2024年達到20萬個單位,並有意以一元出售位於法拉盛41大道近緬街、占地4萬3200平方呎的第三市立停車場,給願意建設200套平價住宅的獲選開發商,目前正徵求提案,截止日期為10月10日。民選官員認為此計畫有助滿足住宅需求,但也有商家與社區人士憂心市區交通將因此癱瘓,衝擊小商家。
市議員顧雅明認為,市區這麼大的空間用於停車是種浪費,但凡大型工程都會經歷暫時的不便。法拉盛最大的問題是房價及老人居住,市府願以象徵性的一元出售土地,只要按照合約興建,房租管制30年,未來物業仍歸開發商所有。他鼓勵華人開發商參與提案。
在提供市府意見時,顧雅明要求保留一定比例給法拉盛所處第七社區委員會及鄰近如可樂娜、艾姆赫斯特居民申請,並要求完工後的停車位不得少於目前的156個,建築必須有零售店面及多功能社區中心,滿足就業、展覽、表演需求。
法拉盛華商會總幹事杜彼得表示,雖不反對可負擔住宅,但認為市長此決定太倉促,代價全由本地居民、商家承擔,擔心施工期間市區會寸步難行。法拉盛市區目前第一停車場正改建商城,社區能負荷的大型工程已近瓶頸,他認為應暫時保留該停車場,視幾年後的社區需求再決定。
身兼社區委員,杜彼得指建商過去送委員會審核的開發案常因成本因素跳票,未履行如社區中心、停車位等承諾,擔憂若屆時市長換人,將難以監督。法拉盛商改區行政主任余鈿崧也對施工期間交通衝擊表示憂慮。
市房屋保存及發展局(HPD)報告指出,該停車場將更改地目為R7X,可建九至13層樓,聽證過程約需一年,預計施工期為兩年。因應該區域2012年人口統計家庭平均2.74人及皇后區2.85人的需求,四成以上單位將為雙臥室,且採混合收入標準制。HPD將於8月6日針對有意提案開發商舉行說明會,網址為:http://www.nyc.gov/html/hpd/html ... unicipal-Lot3.shtml

任柏年:法拉盛第三停車場應建成老年公寓

紐約市長白思豪(Bill de Blasio)正推動全市增建可負擔住宅計畫,並計劃把法拉盛第三停車場建成可負擔住房,眾議員參選人任柏年(Phil Gim)對此有不同看法。

法拉盛永康老人中心今天中午笑語喧嘩,耆老們齊聚一堂,為8月份過生日的老人家送上祝福。紐約州40選區眾議員參選人任柏年也帶著華埠餅屋捐贈的壽桃,前來看望。

任柏年表示,社區老人的福利,是他當選後的會繼續關注的議題。同時,對於第三市立停車場建成可負擔房屋,任柏年有不同看法。

紐約州40選區眾議員參選人任柏年:“我建議那個地方建成老年公寓,他們老人在法拉盛會方便很多。第一,他們買東西會很方便;第二,很多醫生都會講中文,都在法拉盛,老人看醫生會很方便;第三,那個地方離圖書館只有一條街,走路就能到,很多老人喜歡看書休閒的,就能很方便去;第四,法拉盛附近有很多老人中心,老人家來這裡的老人中心也會很方便。”

市長白思豪正推動全市增建可負擔住宅計畫,有意以一元錢出售位於法拉盛的第三停車場,給願意建設200套平價住宅的獲選開發商。

新唐人記者陳曉天、傑森真紐約報導





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